全国6500万套房子空着?背后的真相更残酷

时间:2019-01-04 17:12  来源:网络  作者:admin  人气:  评论:

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全国6500万套房子空着?背后的真相更残酷

21.4%这是一个什么水平?


房价还会涨吗?是我们每个人都关心的话题。但靠什么去判断房价还会涨?大家都有一套各自的逻辑。

其实如果搞清楚了我国的住房总量,空置情况,这个问题就简单多了。因为我们能从这些数据中去判断住宅市场真正的供需情况。

公开报道显示,2005年国家统计局曾公布商品房空置率为26%,但这一数据计入了待售面积,错将待售率当成空置率。所以从2008年开始,这一数据就不再公布。

统计部分表示暂时不能算出这项指标,公安部分表示自己的数据暂不准确,国家电网则干脆撇清了电网数据与空置率之间的关系。住建部说民间的统计方法不够客观,目前“没有准确官方定义”……

但民间求知若渴啊。毕竟房子是关乎我们许多人一生财富的大事。目前各种组织对于空置率的算法五花八门,得出来的结论也是大相径庭。

近期西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了《2017中国城镇住房空置分析》,报告中提到了我国空置率情况。结论为:21.4%。

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同时,报告还提到,我们的空置率同比呈逐年增长趋势,据此测算的城镇空置住房绝对数约为6500万套。

这个报告采用抽样调查方法,样本涵盖大陆29个省份364个区或县级市,约4万户家庭。

其将空置住房定义为在调查时无人居住的住房,具体包括:仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房,以及多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在装修的房屋或期房)。还是具有一定参考价值的。

21.4%这是一个什么水平?

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;

10%至20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;

20%以上为商品房严重积压区。按照这个标准,21.4%这个数据已经很大了。

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这个数据放到国际上对比,是比较惊人的。上图CHFS的数据可以看到,19个国家里仅次于意大利和西班牙。

其他几个版本的空置率比率也是不容乐观。那么问题来了,既然这么多房子空着,那房价为啥还一直居高不下?

这个问题太复杂。首先房地产行业经过这么多年的发展,已经具备了较强的金融属性。其次,当我们了解了如今房地产在经济中的地位,也就理解了为啥房价只能稳不能大降。何况房价的涨跌问题已经不仅仅只是经济问题。

那用空置税来稳定房价可以吗?比如今年早些时候我国的香港就落实了“一手楼空置税”,开了全中国的先河,空置税为评估出的年租金的200%。够狠!

许许多多的国家实践已经证明了,空置税可以说是“炒房杀手”。因为高额税收逼得房屋所有人把房子拿到市场中租赁或买卖,增加了市场的供给量,无论租金和房价都会因此受影响。

比如法国,房子空置超过1年就需缴纳房价的10%,第二年要缴12.5%,第三年15%。如此重拳之下,难道还有人去炒房?所以法国的房价成本被驯服。

但蜜姐要泼冷水的是,我国的空置税几乎不太可能会收。为啥呢?上面提到过,要搞清楚我国的空置情况就已经难上加难了,何况是对空置房征税?

如果用一个词来形容我国的房地产市场,那就是“混沌”。你看,在经过了这么多年的发展,房地产行业已然成为我国不可或缺的一项支柱产业。

但让蜜姐惊讶的是,到目前为止,从数据的透明度而言,我国的房地产市场无论是房子的基础数据、房价的统计指标、土地供应、城市规划、住房需求等等,基本都是一笔糊涂账。

就拿房子的基础数据来说,从1998年房地产市场化以来,我国究竟有多少房子,每个城市住房的存量究竟有多少,迄今没有任何部门公开过权威统计。

在人人都说大数据的时代,走在前面的地产行业“落后”得不可思议。

全国6500万套房子空着?背后的真相更残酷

再者,想想那些拥有空置房最多的是哪类人……任何一项伤及七寸的政策,要想实质性推动都太不容易。

不过值得开心的是,今年高层罕见主动谈起了“空置税”,上周刚开完的最高层会议也再次强调了“房住不炒”。

这是否意味着不久的将来,在住房空置问题上我们的数据有希望更加透明一些呢?蜜姐希望有生之年还能看到那天。

今天圣诞节,祝蜜友们节日愉快!

今日词汇:恩格尔系数(Engel's Coefficient)

恩格尔系数:是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。

19世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料,对消费结构的变化得出一个规律:一个家庭收入越少,家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出所占的比例就越大,随着家庭收入的增加,家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出比例则会下降。

推而广之,一个国家越穷,每个国民的平均收入中(或平均支出中)用于购买食物的支出所占比例就越大,随着国家的富裕,这个比例呈下降趋势。


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