北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

时间:2019-02-04 21:11  来源:网络  作者:佚名  人气:  评论:

分享到微信朋友圈

打开微信,点击 “ 发现 ” ,使用 “ 扫一扫 ” 即可将网页分享至朋友圈。

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

2019年1月,随着北京14个区的分区规划全面落定,北京人口规划已经基本揭开面纱:未来三年,北京城即将迎来常


2019年1月,随着北京14个区的分区规划全面落定,北京人口规划已经基本揭开面纱:未来三年,北京城即将迎来常住人口的全面大疏解时期,将有超过100万人口迎来郊区化发展进程。

【1】

2020年北京城区人口严控1085万

三年内至少要疏解掉120万人

根据北京统计局公布的北京统计年鉴数据显示:2017年年底,北京常住人口已经达到2170万人,其中六大城区的常住人口合计1208万人。

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

但是根据2017年新一版的北京城市总体规划要求:到了2020年,北京六大城区人口要严控在1085万人以下。

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

这就意味着从2018年到2020年的三年间,北京六大城区人口至少要疏解掉120万人:百万人口大军要彻底离开中心城区,进入郊区化发展。

【2】

北京核心区开启最大规模腾退

东西城至少20万人要离开

1月16日,北京住建委联合东西城区政府下发《北京核心区文化街区直管平房公房申请式腾退》的通知,全面启动包括皇城在内的17个文化街区的平房腾退行动。

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

根据北京城市总体规划的要求,北京城区到了2020年要控制人口在1085万以下,东西城人口到了2020年要控制在188万以下,这就意味着未来两年,东西城的腾退人口至少要达到20万左右。

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

此外,朝阳、海淀、丰台等三个区合计疏解人口达到了100万,成为城区疏解人口的三大核心区域,尤其是朝阳、海淀,超过70万人要离开。

这就意味着2019-2020年,核心区要进行大规模腾退,城区同时也要进行大规模的棚改,全面疏解人口进入郊区化发展。

【3】

通州、大兴成为人口新增最大区域

北京百万人口东南飞

从目前北京14个分区规划来看,除了六大城区人口下降之外,其他郊区规划常住人口均有所增长:通州和大兴成为最大人口净流入赢家。

第一名:通州区,规划人口高达208万,净流入近60万。

根据北京统计年鉴,通州区目前常住人口仅有150万人,而规划常住人口高达208万人,净流入常住人口高达57万。

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

其中城市副中心常住人口控制在130万,其他城镇居住人口控制在70万。

同时由于城市副中心的发展,产业人口会持续增加,在208万常住人口的基础上有望新增60-80万人口,将全面向北三县疏解。

2020年,北三县规划人口160万,承接北京疏解人口预计将会超过10万;到了2035年,北三县规划人口高达240万人,承接北京疏解人口将会高达80万人。

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

第二名:大兴区,规划人口超过220万,净增长超过40万。

除了通州之外,大兴是第二个人口增长最多的地区:人口数量会从目前的176万增加到未来的220万,净流入将超过40万人。

大兴人口增长主要得益于两点:第一是新机场带来的产业发展机会,空港经济区即将全面启动。第二是三城一区中的亦庄,将会迎来大发展时期,也会带动人口的净流入。

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

第三名:房山+顺义+昌平,是城区定向安置房的集中地,常住人口也将大幅度增长。

如果说通州和大兴是由于产业发展带来的人口增长,那么昌平、顺义和房山,人口的增长将更大程度是来自于城区人口的定向安置推动。

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

比如:西城区未来的主要定向安置房设置于房山,东城区则是顺义,海淀的疏解人口更多则安排在昌平,这三个的区未来的新增人口都在30万左右,主要是承接城区的安置人群。

综上所述,从2018年-2020年,是北京人口大腾挪的时期,将会对北京未来房价形成巨大的影响:人口持续疏解的区域,房价大概率会保持相对稳定的走势;而人口大规模流入的区域,房价有望迎来阶段性的上涨行情。

【2月15日微信群语音讲座:环北京地区购房投资专题讲座】

北京人口大疏解启动:三年内,城区超百万人口郊区化!核心区腾退20万!

——精品文章——


分享到微信朋友圈

打开微信,点击 “ 发现 ” ,使用 “ 扫一扫 ” 即可将网页分享至朋友圈。
  • 了解今明大事 关注今明头条
  • 关注今明微信 时刻在线浏览

关于今明 广告服务 联系我们 服务协议 版权声明 免责声明 网站地图