警报,土拍644轮对决,地价暴涨!开发商又开始疯狂拿地了!

时间:2019-03-07 19:28  来源:网络  作者:佚名  人气:  评论:

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楼市是否回暖我不知道,但土拍肯定是回暖了!

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NO.1 |

就在本周,徐州铜山区拍了一块地,震惊全国!

铜山区2019-1号科技创新谷珠江路北地块竞拍超13小时,经过644轮报价,最终被美的置业集团有限公司以160158万元竟得,楼面价2423.59元/㎡,溢价率73.04%!

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本次土拍虽然成交价和楼面价均不是太高,但是从当天14点拍卖到第二天凌晨3点半,超过13个小时,644轮的报价,这种火爆的场景也是不多见的。

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据了解,该地块已经在2017年、2018年均进行过挂牌。其中,2017年该地块被分成三宗商务金融用地,出让年限40年,总出让面积为293856㎡,总挂牌起始价为74067万元,但是,后被终止出让。

半年后,该地块在2018年7月23日挂牌出让,即为2018-58号地块,用地性质为商住用地,出让面积317443㎡,建筑面积857096㎡,2.2≤容积率≤2.7,起始价142848万元,起始楼面价为1667元/㎡,最终因无人竞价而流拍。

而时间刚刚过了半年,这块流拍的土地,引发了644轮竞拍,最终楼面地价达到了2423元/平,暴涨45%!

从问人问津,到万众争抢,这些开发商的决策波动性实在是太大了。

如果仅仅是徐州的地价回温,还不必大惊小怪,问题是第一季度所有城市的土拍,都出现了明显的回温。

NO.2 |

广州本周也完成了两次土拍:

本次共拍出3宗地块,总价超115亿元!其中金融城商住地,经过1小时50分钟,56轮的厮杀,金融城商住地被合景以总价370676万元,自持55%的面积,成功拿下。

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这场土拍是《粤港澳大湾区规划纲要》公布后的广州第一场拍地!同时,金融城商住地也是中心区“新年第一拍”,对于2019年市区住宅价格具有风向标的意义。

看来,华南地区中心城市这次土拍取得了预期的成果。

如果说广州太远,徐州不算太强,那么苏州本周的土拍,对于南京来说更有参考性!

在2018年下半年,苏州土地市场非常冷清,而春节刚过,苏州土地的春天就来了!

本次土拍再次大热,7宗地块吸金超99.8亿。其中,49号地块开拍1分钟便有40轮报价。最终经过55轮由大华竞得。47号木渎地,经过76轮竞拍,楼面价甚至超过4个月前的狮山27号地块。

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苏州本土专家感叹,这次土拍的意义不一般,并给出了一定分析!

1、土拍热说明的是开发商信心和对市场的判断向好。包括对楼市政策松动的预判和货币政策方面的调整,集中在大层面。

2、好地段是土拍热重要因素。

金枫路地块起拍楼面价较低,大木渎周边有众多高价地站岗。

美罗东地块,位置好到爆,不愁卖可快速回笼资金,且树立品牌标杆。唯一考验的是房企资金实力。

平江新城两宗地,姑苏区属性是最大卖点,价格也仅仅相当于16年时候苏州乡镇的地价。

3、但这次土拍是个好苗头,再加之最近全国众多城市政策松动,房贷利率下调等利好,楼市转向的筹码正在不断增加。

看来苏州地市筑底反弹的趋势已经基本确定了!

NO.3 |

与此同时,全国中介们都在疯狂宣传南京3000人看房团,以证明楼市回温了!

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著名看空派专家对于这3000个看房人不以为然,只要他们出手,肯定被套。后来又核实了一下,(他认为)原来是去年的新闻,今年根本没有看房团。就连米宅也没搞清楚今年到底有没有看房团!

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而一些看多的专家顺势转发,提出楼市已经全面回暖,房价也会加快上涨,买房人应该积极入市。

那么这三千人的看房团引起了这么大的舆论波澜,到底代表着什么?在我看来,啥也不代表!

我们看2018年春天,365组织的“春晓行动”,多少人参加了?至少3000人。

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那么我们再看2017年春天,还是365“春晓看房”活动,又组织了多少人参加看房?近3000多名。具体到底是近3000人,还是3000多人,不清楚。

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所以懂行的人很明白,这是一年一度的固定活动。南京的楼盘数量以及主办方的组织能力决定了,3000人是一个坎,再多组织上搞不定了,而且南京楼盘数量和接待能力,就是与3000人相匹配的,所以这个数字非常正常。

当然,外地媒体也调查处这3000人看房团的猫腻,提出都是买的“拖”。

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然后评论区某平台工作人员怒了!

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所以最后的争论焦点,不是楼市是不是回温了,而是3000人到底有多少托?

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NO.4 |

说了这么多,说几条我的判断吧!

土地市场,我去年10月份说过一句话,南京地价筑底了,后面再降的可能性不大,经过政策的放开,后面地价会出现回温。2019年南京还没拍地,一旦开拍,立即可以验证我的观点。

楼市有没有回温?我觉得这不重要,重要的是刚需、刚改换房群体,要抓住机会,不管一手还是二手,合适的差不多的可以入手。想抄个大底,难度还是蛮大的。

买房就是这样,房子多的不要嘲笑刚需,认为他们不会投资,套利空间不大的也买,他们毕竟等不起。刚需也不要跟投资客较劲,非要等到所谓的“底”再出手,稍微涨一点点,刚需就受不了了。尤其全国政策暖风吹来,倒不至于大涨,但期待继续大跌的预期,可能合理的评估一下了。

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